ESR Australia和联实(Lendlease)已将其足迹扩展到蓬勃发展的工业地产市场，重点是悉尼西部地区，那里的需求正在上升，为新的第二机场做准备。

　　这些交易发生之际，一些地区的供应接近于零，而租金却在飙升。

　　在最近的交易中，ESR Australia以7000万美元的价格买下了位于Badgerys Creek的一块17公顷的可开发土地，这标志着其在西悉尼航空城的第一个立足点。

　　82000平方米的场地位于利物浦市议会区，被划为企业/轻工业发展的优先区。该项目位于距离西悉尼机场入口不到3公里的地方，面对着马丁路的主干道。

　　ESR澳大利亚公司将投入2.7亿美元用于该基地的收购和开发，该基地将扩展到四个仓库。

　　ESR澳大利亚公司首席执行官菲尔·皮尔斯表示，ESR澳大利亚公司将运用其“强大的开发能力”，确保交付优质设施，以配合预计于2026年开放的西悉尼机场。

　　他说，为了与ESR的环境、社会和治理承诺保持一致，将把重点放在减少能源消耗上，设计将与当地社区协商。

　　皮尔斯说:“一旦西悉尼机场上线，ESR马丁斯路站点的未来客户将有能力运营。”

　　他补充说，他们还将受益于领先的可再生能源基础设施，随着自动化和电气化车队的兴起，这一点越来越受到客户的关注。

　　这笔交易由高力国际澳大利亚亚洲市场主管哈里?布伊(Harry Bui)管理和谈判，他代表一家越南私人家族理财室行事。

　　Bui说，由于这是该私人家族拥有的最后一块同样大小的地块之一，此前已有几家开发商与业主接洽，希望收购该地块。

　　工业租金的创纪录增长提振了悉尼西部的土地价格，仅在2023年的前六个月，租金就增长了27.5%，而2022年的创纪录增幅为33%。长期平均值为每年4.9%。

　　lendlease管理的Australian Prime Property Fund Industrial以4705万美元的价格与史密斯菲尔德(Smithfield)布里顿街15号(15 Britton Street)的一处地块交换了合同。

　　该项目占地3.2公顷，位于悉尼中西部的一个核心物流区内，包括一个12,979平方米的仓库和办公室，并与一家著名的休闲食品制造商短期租赁。

　　该资产是该基金战略的一部分，旨在提供位置优越的仓储和物流解决方案，以满足对改进的履行和最后一英里配送设施日益增长的需求。

　　APPF Industrial的基金经理蒂姆?辛普森(Tim Simpson)表示，史密斯菲尔德是悉尼一个受欢迎的地点，该开发项目完成后，将为该基金的客户改善仓储解决方案。

　　高力国际的Gavin Bishop和Sean Thomson以及世邦魏理仕的Chris O 'Brien和Jason Edge负责销售过程。

　　辛普森说:“在全球范围内，澳大利亚正在迎合高质量和精心设计的填充物流物业，以满足消费者习惯的加速转变，租户需要快速高效的供应链。”