2.29 早期观察 ｜ 香港全面取消楼市需求管理措施，包括取消买家印花税、额外印花税等。

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　　一、央行：加大对五个重点领域的金融支持力度，用足货币政策工具

　　2月26日，中国人民银行召开五大金融文章工作座谈会，落实中央金融工作会议五大金融文章总体部署，交流经验做法，研究部署下一步工作阶段。 会议提出，加大对五个重点领域的金融支持，充分发挥货币政策工具的作用。 做好贷款审核放款、资金申报和期限管理，通过各金融机构将央行优惠再贷款政策准确传达到各重点领域。 提升专业服务能力，深入研究各重点领域产业政策、发展趋势、商业模式、风险特征，加快构建可持续商业模式。 加强与财务管理部门的沟通，及时反映问题、提出建议，与同行交流经验。

　　2、2月份土地市场溢价率连续第二个月上涨，本土民企崛起。

　　2月28日，诸葛数据研究中心发布2024年2月全国土地市场监测报告指出，2月份土地市场供需规模跌至低位，成交价格再创新高。 同时，根据诸葛数据研究中心监测数据，2024年2月全国主要地级城市保费率为5.88%，环比上升2.2个百分点，环比上升0.32个百分点去年同期; 流拍率环比小幅下降0.12个百分点至14.49%。 土地市场持续复苏，溢价率连续第二次上涨，流拍率连续第三次下降。 北京、杭州一马当先，征地金额超百亿，当地民企拿地更加积极。

　　1.香港：全面取消所有楼市需求管理措施，包括取消买方印花税、附加印花税等。

　　2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波公布特区政府2024-2025财政年度财政预算案。 陈茂波表示，特区政府经过审慎考虑当前整体情况，决定立即取消所有住宅物业需求管理措施。 即从即日起，所有住宅物业交易不再需要缴纳额外印花税、买方印花税和新住宅印花税。

　　2、天津市宁河区：3月份购买新建商品住房并全额缴纳税款的，最高可获得3万元补贴。

　　2月28日，天津市宁河区住房和城乡建设委员会印发《天津市宁河区2024年3月新建商品住宅购房补贴政策》，宣布自3月1日（含）至31日（含） ）在河区购买新建商品房的宁家园购房者（以网上签订商品房买卖合同时间为准）并已足额缴纳购房契税、取得完税证明并符合其他相关条件的有条件的可申请按购房总价1%的购房补贴。 补贴金额最高不超过3万元（含3万元）。

　　3.常州：推广退役军人公积金贷款贴息，贷款限额提高至140万元

　　2月28日，常州市在全省率先推出《关于进一步加强退役军人住房公积金支持的实施意见》，旨在为退役军人提供更加优惠的住房公积金贷款政策。 政策亮点包括：将失业退役军人纳入住房公积金保障范围，允许其作为灵活就业人员缴纳住房公积金，并将其账户设立纳入“军人退休一件事”平台，简化手续。 此外，退役军人退休五年内在常州市购房并首次使用住房公积金贷款，可享受最高140万元贷款额度，增加20万元从普通极限。

　　4.长春：提高多子女家庭和大学毕业生住房公积金贷款限额

　　2月27日，“长春公积金”官方公众号发布消息，长春市住房公积金管理委员会宣布调整住房公积金贷款政策。 自2024年3月1日起，借款人及其配偶申请住房公积金贷款时，贷款金额与双方住房公积金账户余额关联倍数由原来的20倍调整为30倍。 同时，对于有两个及以上子女的家庭首次申请住房公积金贷款，单笔贷款最高额度由原来的30%调整为增加40%。 符合相关政策，在长春市主城区、开发区（不含双阳区、九台区）首次申请住房公积金贷款购买自住住房的大学毕业生，受住房公积金账户余额倍数限制，且单笔贷款最高限额由原来的50万元调整为60万元。

　　5、济南：3月1日起，推出“买房送消费券”活动

　　2月27日，据济南市住房和城乡建设局网站发布消息，济南市将于2024年3月1日至7月31日期间开展“买房送消费券”活动。报道称，2024年3月1日至3月31日期间，在济南市房产信息系统购买新建商品住房（不含商业、停车位、储藏室等业态）并在线签订合同的前5000名消费者（不含单元），即可领取总价值10000元的消费券。 此次消费券可在“建信生活APP”内商超、超市、百货、家具家电、餐饮娱乐、住宿等全品类商户使用。 优惠券有效期至7月31日，过期未使用则视为用户自动放弃，优惠券不再补发。

　　6、福州长乐：福建省认证人才购房补贴最高150万元，10年内不得挂牌交易。

　　2月23日，福建省福州市长乐区发布《“好年华聚福州”长乐区人才住房保障办法实施细则》显示，人才购房补贴按照人才级别、其中一类保护对象150万元，二类保护对象150万元。 购房补贴为三类保障对象80万元、三类保障对象50万元、四类保障对象20万元、五类保障对象10万元、六类保障对象5万元。 人才住房补贴政策执行期限为2023年6月27日至2026年6月27日。此外，通过人才住房补贴购买的住房不得挂牌交易、转让、赠与、交换、抵押（除抵押贷款）10年内。

　　7、河南：加快落实房地产融资协调机制，已发放信贷67.1亿元

　　国家金融监督管理总局河南监管局指导银行业金融机构成立专项工作组，加快落实房地产融资协调机制。 截至2月27日，全省银行业机构已对协调机制推动项目授信67.1亿元，发放融资26.79亿元。 其中，郑州市授信35.18亿元，已发放19.18亿元。 目前，全省18个省市均已建立协调机制，向银行机构推送可融资房地产项目“白名单”。 符合条件的项目已确定保荐银行，并督促各银行机构于2月底前制定尽职调查计划。 免责声明详情。

　　八、郑州：有序推进项目建设交付，继续着力化解重点房企风险

　　2月27日，郑州市推进安置房建设和问题房产解决工作会议召开，总结2023年工作，动员部署今年工作。 河南省委常委、市委书记安伟指出，今年是郑州市安置房建设三年攻坚战的收官之年。 也是决战解决房产问题、确保大楼交房的关键一年。 要综合施策、合力攻坚，多渠道强化资金保障，重点整顿房屋征收和安置问题，大力推进安置房建设。 要细化措施，突出重点，多措并举解决项目资金瓶颈，有序推进项目建设交付，继续着力化解重点房企风险，积极发挥司法职能作用，稳步推进房地产业转型发展，坚决夺取回款保障 我们将排除万难，确保优质高效完成年度目标任务，为房地产现代化建设作出新贡献国家中心城市郑州。

　　9、北京：公布2024年规划19个保障性租赁住房用地项目信息

　　2月28日，北京市规划和自然资源委员会发布2024年保障性租赁住房规划用地项目信息。今年北京保障性租赁住房土地供应重点围绕“十四五”期间租赁住房融资目标北京城市总体规划的实施进度和“一核一主次、两轴多点一区”的圈间不符合，首都功能疏解和梯次承接要求付出更多注重空间供需结构的优化引导。 同时，结合城市更新行动和中心城区提质要求，通过增量供应、深挖存量，有效盘活成熟就业区周边现有非住宅用地资源，缓解和腾空闲置土地。积极引导多主体供应。 多渠道保障租赁住房用地供应。

　　1、杭州：新挂牌5幅住宅用地，起拍总价约92亿元

　　2月28日，据杭州市规划和自然资源局发布消息，杭州市2024年第二批5个住宅地块挂牌，总建筑面积近49万平方米，总起拍价92.3亿元。 上述5块地块中，2块地块位于萧山区，其余地块位于拱墅区、滨江区、余杭区。

　　2、青岛：今年计划出让首批13块住宅用地，总面积约58.43公顷

　　2月26日，青岛市公布了《青岛市辖区2024年第一批住宅用地出让明细清单》。 本批清单共有13块地块，土地总面积为58.4262公顷（平方米）。 清单显示，该批地块计划出让时间段为2024年2月26日至2024年5月27日。从地块位置来看，13块地块位于市北市南区（1块地块）区（4地块）、李沧区（4地块）、西海岸新区（2地块）、城阳区（2地块）。

　　3、北京：丰台南苑乡怀芳村地块挂牌拍卖，起拍价32亿元

　　2月28日消息，北京市丰台区南苑乡怀芳村NY-019地块挂牌拍卖，起拍价32.41亿元。 拍卖将于4月8日开始。根据吉林省白山市中级人民法院发布的拍卖公告，本次拍卖标的为北京市丰台区南苑乡怀芳村NY-019地块，包括土地使用权面积分别为6.71万平方米和21.81万平方米。 地上附着物、拍卖标的物评估财产价值为46.29亿元。

　　4、天津：中海以9.65亿元收购河西区地块，土地面积2.45万平方米。

　　2月28日，据中海地产公众号消息，华北公司（天津片区）以9.65亿元拿下河西区陈塘F7地块。 据了解，该地块位于河西区陈塘科技商务区郁江路与枫林北路交叉口。 用地用途为城市住宅，用地面积约2.45万平方米，容积率2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，地上建筑面积面积约4.9万平方米，起拍价9.12亿元。

　　5、三亚：华润置地+富德集团24.5亿元收购三亚196亩住宅用地

　　据介绍，三亚今年首宗商品住宅土地使用权出让成功。 两幅约196亩的国有建设用地最终以约24.5亿元的价格出让。 其中，三亚市海棠湾国家滨海休闲公园控制的两块二级城市住宅用地使用权挂牌出让。 仅一轮加价453万元后，三亚润兴投资有限公司以1万元的成交价收购。 中间。 经网上公开信息查询，三亚润兴投资有限公司是华润置地、富怡文化和富德集团旗下三亚悦展房地产的合资公司。

　　1、碧桂园：申请人向香港高等法院提出清盘申请，将极力反对

　　2月28日，碧桂园发布公告称，公司获悉Ever（“呈请人”）于2024年2月27日向香港特别行政区高等法院提交了针对公司的清算呈请书。呈请人相关内容（贷款人）及公司（借款人）本金额约16亿港元的未偿还定期贷款及应计利息。 公告称，公司将寻求法律意见，并采取一切必要行动维护自身合法权益。 此外，公司将采取法律措施，坚决反对。

　　2、中国建筑：拿下工程合同近332亿元，涉及西安太古里综合体项目等。

　　2月27日，中国建筑工程总公司发布重大项目公告称，公司及旗下多个单位近期获得重大项目合同总额331.6亿元。 其中，房屋建设项目占主要部分，包括中建四局一、二、四区广州深圳布心花园城市更新项目60亿元建筑总承包项目、33.6亿元太古里项目等。中建第四工程局西安商业综合体。 工程总承包工程（DK13标段）等

　　3、中南建设：控股股东中南城投共质押14亿股，拍卖7890万股

　　2月27日晚间，中南建设发布关于控股股东中南城投质押、拍卖及股权变动的公告。 公告显示，中南城投持有中南建设2626.34万股，被财大证券等金融机构减持，占其持股比例1.68%，占中南建设总股本的0.69%。 截至2月26日，中南城投合计持有中南建设15.6亿股，持股比例为40.78%； 共质押14.08亿股，占其持股比例90.22%，占中南建设总股本的36.79%。 中南城投共7890万股股份成功拍卖，占其持股比例5.06%，占中南建设总股本2.06%。

　　4、首创钜大：2023年扭亏为盈，净利润约1376万元

　　2月27日晚，首创钜大股份有限公司发布2023年度业绩报告。 报告显示，2023年首创钜大将实现营收约21.24亿元，同比增长127%。 盈利能力方面，2023年，首创钜大实现营业利润约3.67亿元，同比增长964%； 净利润约1376.1万元，去年同期亏损3.93亿元； 归属于公司普通股股东的利润约为873.4万元，去年则为亏损3.93亿元。 同时，其毛利率约为14%，较2022年的34%下降20个百分点。

　　5、尚坤地产：1月合同销售额1.2亿元

　　2月27日，尚坤地产集团股份有限公司公布了截至2024年1月未经审计的经营数据。公告显示，仅1月份，尚坤地产连同合资企业和联营公司累计合同销售额约为1.2亿元，合同销售面积约为13,174平方米，对应的合同平均销售价格约为8,807元/平方米。

　　1、石榴地产集团：崔巍被免去董事长职务，朱彦华接任

　　2月28日，石榴置业集团股份有限公司发布关于董事长变更的公告。 公告称，根据公司股东决定，免去崔巍先生的公司董事长职务，任命朱艳华女士为公司董事长。

　　★2月28日交易报告

　　北京：新房销售208套，二手房销售617套，价格上涨144套。

　　上海：新房销售451套； 285套房屋涨价

　　广州：新房销售587套； 123套房子价格上涨

　　深圳：新房销售68套，二手房销售200套，加价销售134套。

　　杭州：新房销售200套，二手房销售156套，加价销售154套。

　　南京：新房销售50套，二手房销售293套，上涨88套。

　　苏州：新房销售193套，二手房销售158套； 273套房屋价格上涨

　　成都：新房销售463套，二手房销售619套； 188套房屋涨价

　　武汉：新房销售254套； 122套房屋涨价

　　青岛：新房销售316套，二手房销售187套； 43栋房屋涨价

　　济南：新房销售231套； 54套房屋涨价

　　宁波：新房销售81套； 26栋房屋涨价

　　温州：新房销售585套； 0 栋房屋涨价

　　无锡：新房销售56套，二手房销售170套，上涨236套。

　　佛山：新房销售772套，二手房销售338套； 67栋房屋涨价

　　东莞：新房销售98套； 37栋房屋涨价

　　福州：新房销售57套； 31栋房屋涨价

　　大连：新房销售99套，二手房销售104套，价格上涨132套。

　　南宁：新房销售230套，二手房销售111套； 62栋房屋涨价