房地产市场刚刚“破裂”——以你能想象到的最好的方式

　　伴随假日季节而来的叮当声可能不仅来自雪橇的铃铛，也来自购房者欢快地挥舞着他们新买房子的钥匙。

　　根据Realtor.com?最新的住房趋势报告，与去年同期相比，全国各地的购房者在12月份的房地产上市数量增加了33,251个。这是在连续17个月库存减少后，待售房屋连续第二个月出现增长。

　　虽然去年12月整体库存同比增长4.9%，但更好的消息是，其中许多是新上市的。

　　Realtor.com的首席经济学家丹妮尔?黑尔表示:“新上市的房屋数量增长了9.1%，这为买家提供了大量新上市的房屋，但他们并没有立即全部抢购。”

　　这种“破裂”是否意味着陷入中性的房地产市场最终将在新的一年里为买家和卖家加速?

　　在抵押贷款利率下降之后，新上市的房屋(相对)大量涌现。

　　房地美(Freddie Mac)的数据显示，30年期固定抵押贷款利率连续17周保持在7%以上，甚至在去年10月触及22年来的高点，然后开始回落，到12月中旬跌破7%，12月28日跌至6.61%的低点。

　　黑尔解释说:“抵押贷款利率下降得越低，我们就越有可能看到库存增加，因为将许多房主困在现有房屋中的锁定效应将会减弱。”

　　事实上，在去年的大部分时间里，越来越多的房主都呆在自己的房子里，紧抓着现有的低抵押贷款利率不放，现在他们决定涉足房地产市场。

　　然而，就像最近大多数房地产市场新闻一样，这些受欢迎的数字与COVID-19大流行之前的房地产市场仍相去甚远。

　　Realtor.com的经济分析师汉娜?琼斯补充道:“尽管这一年度增长令人鼓舞，但活跃库存仍比2017年至2019年的典型水平低36%。”

　　到目前为止，对房屋库存的冲击对挂牌价的影响微乎其微，挂牌价长期以来一直处于相同的基本水平。

　　去年12月的房价中位数为40万美元，今年12月也没有太大不同，房价达到了41万美元，较上年同期增长1.2%。

　　虽然从11月到12月，房价确实下降了1万美元，但这种下降符合季节性规律。

　　黑尔表示，2024年“房价会出现一些疲软”，但在抵押贷款利率居高不下的情况下，不要指望房价会大幅下跌。

　　黑尔说:“我不认为房价会出现大的突破，因为房地产市场面临的更大趋势仍然是相对于需求来说供应不足。”

　　购房者欢迎更优惠的抵押贷款利率和更多可供选择的房屋，但他们仍必须应对一些棘手的底线问题。

　　12月份的购房者每月要比去年同期(当时抵押贷款利率甚至更低)的购房者支付更多的现金。事实上，去年12月，80%典型住房的融资成本同比上涨6.1%，相当于每月额外增加123美元。

　　把这些数字加起来，就等于负担能力的挑战。

　　琼斯解释说:“这使得购买中等价位房屋所需的家庭收入增加了4,900美元，达到85,664美元，这还不包括税收和保险成本。”

　　买房子的人带着圣诞礼物，争分夺秒地成交。

　　12月，房屋在市场上停留了61天，比去年减少了4天，比2019年COVID-19大流行之前的2017年至2019年的平均时间短了两周。

　　在美国最大的50个城市，买家的热情甚至更高，这些城市的房屋平均在55天内售罄。

　　节俭的购房者如果想在大城市买房，应该去南部，那里的挂牌价格增长率最低，只有2.3%。(相比之下，东北部的房价中位数上涨了8.4%。)南方也是唯一一个库存年增长率显著的地区，12月份为7.7%。

　　黑尔解释说:“南部是一个更容易建房的地区，也是一个我们看到更多投资者活动的地区，这有助于其待售房屋供应比其他地区改善得更快。”