巴尔的摩必须取缔空置建筑，否则将面临失去更多消防员的风险

　　参加了Rodney Pitts的葬礼，并反思了这一与巴尔的摩空置排屋火灾有关的另一个悲情损失，从我作为巴尔的摩终身居民和在住房开发和空置房屋翻新的非营利部门专业工作的人的角度来看，我只能说我们必须做得更好，这样才不会再次发生(“巴尔的摩消防员死亡重新引发了关于安全的问题，空置房屋，“10月24日)。

　　如果城市领导人愿意做出承诺并采取行动解决巴尔的摩空置和破旧房屋的问题，我们可以做得更好。这些问题对许多社区来说都是一种危险和滋扰，尤其是像发生火灾的公园高地(Park Heights)这样的社区，几十年来一直受到种族因素的影响，导致投资减少和衰败。

　　许多城市机构——从规划部门到审计长房地产办公室，从巴尔的摩市住房管理局到巴尔的摩市住房和社区发展部(DHCD)——都参与了危险的、不适合居住的空置房屋的管理，在许多情况下，这些机构还拥有这些房屋的所有权。这些机构没有协调努力，似乎陷入了分析和规划的循环，没有完成足够的工作。然后我们有一个新的选举，就像过去20年的情况一样，一个新的市长，新的工作人员，然后是另一轮的计划，分析，还是做得不够。

　　我们必须打破分析瘫痪，打破阻碍进步的障碍。

　　我们有成千上万的房子已经空置了几十年。只要看看约翰霍普金斯大学赞助的关于空置者的报告就知道了。他们正在毁灭我们的城市。他们正在杀害我们勇敢而献身的消防员。

　　答案在于已经基本到位的流程，但工作效率不高。

　　具体而言，执行有关滋扰条件的城市法规，对违规行为积极征收罚款，加快对价值低于拖欠罚款和税收的滋扰空置房屋的止赎，在止赎最终确定后加快对房产的处置，对开发商进行资格认证，将房产交到他们手中，并要求他们迅速翻新房产。

　　巴尔的摩需要优先考虑并投入必要的资源，雇用更多的DHCD检查员，积极地对空置房屋发出传票和征收罚款。它必须雇用更多的城市律师，或者如果这些职位不能迅速填补，就使用外部律师来起诉止赎案件。丧失抵押品赎回权的诉讼可能会集中在审计长的房地产办公室或DHCD。在任何一种情况下，工作人员都必须积极进取。

　　此外，必须任命更多的地方法官和法官来处理止赎案件，目前这类案件的积压已超过一年。纽约市应该采用DHCD计划，加快处理止赎房产，这样它们就能迅速进入承诺在六个月内翻新房产的合格开发商手中。现在，出售一套城市自有住房需要一年多的时间进行谈判并获得批准。

　　现在，一切都要经过预算委员会的批准程序。与此同时，房子空置着，继续令人讨厌。如果奥黛特·拉莫斯议员的土地储备提案能解决这个问题，那就付诸行动吧。但无论如何，我们都需要立即采取行动。有成千上万的城市所有的空置房屋。

　　此外，纽约市必须根据需要雇用工作人员，以使开发商获得资格，并培训新的开发商和建筑承包商。然后，是时候停止试图在规划和建议使用房屋方面达到完美的水平了(租赁与房屋所有权或整个街区的结果)，这会导致过度的分析和规划，从而延迟结果的实现-通常是数年。

　　私营和非营利部门已经准备好并愿意在巴尔的摩投资。让我们允许这些投资，在适当的监督和执行质量和速度的绩效标准下，为巴尔的摩的振兴做出贡献。这一切都可以做到。我们需要我们的领导人采取行动。

　　——William W. Senft(巴尔的摩

　　本文作者是巴尔的摩圣文森特·德·保罗房地产开发公司高级主管。

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