春季开始，平均30年抵押贷款利率下降

　　美国平均长期抵押贷款利率连续第四周下降，这对潜在购房者和自一年多前美联储(Federal Reserve)开始加息以来一直低迷的房地产市场来说是一个好迹象。

　　抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四公布，基准30年期平均利率从前一周的6.32%降至6.28%。去年同期的平均利率为4.72%。

　　去年秋季，平均长期抵押贷款利率达到7.08%，创20年来新高。

　　最近抵押贷款利率的下降对潜在购房者来说是个好消息。过去一年，美联储(Federal Reserve)连续九次上调主要贷款利率，以抑制持续40年的高通胀，许多潜在购房者被迫离场观望。

　　尽管供应量仍然很低，但房价似乎正在趋于平稳，这是另一个可能吸引购房者重返市场的因素。全美房地产经纪人协会(national Association of Realtors)的数据显示，全美房价中值较去年2月下滑0.2%，至36.3万美元，为13年来首次出现年度下跌。

　　不断上升的借贷成本可能会使购房者每月增加数百美元的成本，并给房地产市场踩下刹车。在2月份飙升14.5%之前，成屋销售已连续12个月下滑，降至十几年来的最低水平。

　　全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)今年早些时候报告称，2022年美国现房销售较2021年下降17.8%，是2014年以来房屋销售最疲弱的一年，也是2008年住房危机开始以来最大的年度降幅。

　　美联储政策制定者在最新的季度经济预测中预测，他们预计将再次上调这一关键利率，即从4.9%左右的新水平上调至5.1%，与他们去年12月预测的峰值相同。

　　尽管美联储加息确实会全面影响企业和家庭的借款利率，但30年期抵押贷款利率通常会跟随10年期美国国债收益率的走势，贷款机构将其作为贷款定价的指导。投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美国联邦储备委员会(Federal Reserve，简称:美联储)对利率的调整也会影响购房贷款成本。

　　自上月两家美国中型银行倒闭以来，美国公债收益率(殖利率)大幅波动。10年期美国国债收益率周四早间报3.29%，但在3月初曾高于4%。10年期美国国债有助于确定抵押贷款和其他重要贷款的利率。

　　受房屋再融资者欢迎的15年期抵押贷款利率本周从上周的5.56%升至5.64%。一年前是3.91%。

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