佛罗里达最高法院驳回了奥兰治县房租管制案

　　塔拉哈西,佛罗里达州。-去年11月选民通过的奥兰治县租金控制修正案将不会生效。

　　周一，佛罗里达州最高法院拒绝受理县政府与佛罗里达房地产经纪人协会(Florida Association of Realtors)和佛罗里达公寓协会(Florida Apartments Association)之间的案件，后者以该措施违反了1977年佛罗里达州有关租金控制的法律为由，对该措施提出了质疑。

　　一家上诉法院去年裁定，宪章修正案违反了该法律，因为它不符合将该县的经济适用房状况视为“现有住房紧急状况”的资格。

　　该县向州最高法院上诉，但大多数法官选择拒绝审理此案，只有一位法官允许进行口头辩论。

　　奥兰治县的租金管制修正案有着一段令人担忧的历史。去年8月，奥兰治县委员会以4比3的投票通过了房租稳定条例，并在2022年11月的选举中提交给选民。

　　它试图将租金涨幅限制在5%或通货膨胀率，以两者中较低者为准。

　　投了反对票的奥兰治县市长杰里·德明斯(Jerry Demings)曾表示，他担心这项措施的合法性，因为州法律设定了如此高的标准。他还认为，该县还可以采取其他措施来解决经济适用房危机。

　　但支持该措施的委员，包括发起人委员艾米丽·博尼拉(Emily Bonilla)表示，研究显示，2021年和2022年的租金涨幅飙升。

　　博尼拉在2022年6月的一次会议上说:“如果你看看被驱逐的人数、流落街头的儿童和家庭的数量，以及租金的上涨，你会发现这些数字出现了惊人的增长。”他说:“这个租金上限可以立即解决这个问题。”

　　然而，该县聘请的一名顾问表示，这项措施可能弊大于利，可能会使经济适用房更难找到。

　　“我认为恰当的说法是，租金管制在任何地方都不起作用，”UCF教授欧文·贝奇博士说。“它们确实代表了非常明显的政策和政治行动……然而，这是一项有缺陷的政策，因为有一个规则，它不会真正实现多少，它往往会阻碍对这个市场的进一步投资。”

　　该条例立即遭到了佛罗里达房地产经纪人协会和佛罗里达公寓协会的反对，他们起诉将该修正案从投票中删除。10月，一家上诉法院站在了行业组织一边，一名下级法院法官裁定，宪章修正案可以保留在投票中，但在该措施通过法院之前，将被禁止，不能得到认证。

　　这使得该法案得以保留在选票上，奥兰治县59%的选民批准了该修正案。

　　上个月，佛罗里达州州长罗恩·德桑蒂斯(Ron DeSantis)签署了佛罗里达州立法机构的一项法案，该法案提出了有关经济适用房的一系列政策变化。它还抢占了任何允许房租控制的地方法律的先机。

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