低库存继续困扰着当地房地产市场。MarketWatch的一项分析显示，即使抵押贷款利率超过6%，潜在的供应失衡仍在影响美国各地城镇的住宅房地产。

　　虽然全国房地产市场整体降温，但大衰退后缓慢建设造成的住房供应缺口继续影响着潜在房主的购房能力。

　　根据Realtor.com的数据，美国2月份的房屋待售总量达到945,612套，较2022年2月的历史低点增长13%。但在进入春季购房季之前，最近的全国库存数据仍低于神奇的100万大关，全国的住房库存仍较五年前下降了30%。

　　由于房地产市场最好的定义是在地方层面，MarketWatch分析了各县的数据，以研究2月份哪些地区的库存下降幅度最大。

　　上个月，芝加哥外围的莱克县(Lake)和杜佩奇县(DuPage)是总库存较五年前下降幅度最大的两个大市场县，分别下降62%和59%。MarketWatch在12月对芝加哥的两个郊区进行了分析，当时它们也出现在我们分析的住房库存最低的大县的顶部。

　　MarketWatch对大型市场的定义是，2017年任意一个月，有至少5000套房源的54个县。在这54个大型市场中，29个市场的五年库存降幅等于或高于全国的-30%。

　　但是，美国房地产市场仍然充满活力，而且存在着巨大的地区差异。毕竟，所有的房地产市场都是地方性的。在2022年初可供购买的住房大幅下降的两个县，目前已大幅恢复了住房库存。一年前，北卡罗来纳州的威克县(包括罗利及其郊区)和内华达州的克拉克县(Clark County)。包括拉斯维加斯在内的两个县是美国挂牌总数量较五年前下降幅度最大的三个县之一。

　　但上个月，威克县的挂牌房屋总数比去年增加了两倍多，达到4276套，甚至超过了2017年的水平，这是MarketWatch追踪数据的最早年份。在过去的六年里，威克县的库存增加了4%这种改善延伸到北卡罗来纳州的三角地区，达勒姆县的人口比去年增长了143%，比五年前增长了44%。

　　在内华达州克拉克县。美国2月份房屋库存较去年增加了一倍多，至7,779套，不过仍比五年前低15%。

　　根据MarketWatch的分析，德克萨斯州的埃尔帕索是去年几乎每个月住房库存下降幅度最大的县。与2022年2月相比，2023年2月埃尔帕索可购买的房屋数量增加了70%。尽管如此，埃尔帕索仍是过去五年库存下降幅度第三大的县，下降了58%(排在莱克县和杜佩奇县之后)。

　　房价较一年前的上涨仍未使库存水平接近五年前的水平

　　2022年，许多小县城的住房库存也大幅下降。今年到目前为止，其中一些企业已经出现了大幅改善，但大多数企业的库存水平仍很低。在MarketWatch，我们将小市场定义为2017年任何一个月的挂牌总数至少为500套，2017年每个月的挂牌总数低于2500套的县。

　　与去年类似，东北的小县城仍在为住房库存水平而苦苦挣扎。佛蒙特州的三个县位列全国住房库存水平下降幅度最大的四个小县之列。MarketWatch去年发现，缅因州有三个县(林肯县、汉考克县和富兰克林县)的房屋库存下降幅度位居前十，但仍在总房屋库存下降的前十之列，但同比有所改善。

　　威斯康辛州索耶县待售房屋。与五年前相比仍下降了82%，尽管上市总数量较一年前增长了8%。根据MarketWatch 2022年5月的分析，纽约州肖托夸县的待售房屋减少量排名第二，但截至2月份，该县的年度库存增加了60%。

　　在MarketWatch分析的604个小市场中，超过一半的县处于或高于截至2023年2月的全国总挂牌数量的五年下降水平。

　　虽然一些市场较去年有所改善，但由于持续的住房供应问题，小型市场继续遭受低库存的困扰

　　总清单

　　较上年同期

　　5年变化

　　佛蒙特州的新奥尔良

　　64

　　?15%

　　?84%

　　华盛顿,VT

　　65

　　?28%

　　?84%

　　索耶,WI

　　70

　　8％

　　?82%

　　佛蒙特州本宁顿

　　102

　　?2%

　　?81%

　　林肯,我

　　66

　　2%

　　?80%

　　齐佩瓦族,小姐

　　79

　　?15%

　　?80%

　　安克雷奇,正义与发展党

　　195

　　?1%

　　?79%

　　汉考克,我

　　157

　　11%

　　?78%

　　富兰克林,我

　　100

　　2%

　　?78%

　　维拉斯,WI

　　108

　　?19%

　　?78%

　　来源:MarketWatch对Realtor.com数据的分析

　　注:小型住房市场的定义是:在2017年的所有月份中，任何一个月的房源总数至少为500套，而所有月份的房源总数低于2500套。