分时度假的“蜘蛛网”过去是以邀请客人去酒店开始的。收件人收到了一份礼物。这是真的，因为与会者在离开时腋下夹着一台电视机，但也带着一份分时度假公寓的购买合同，而且在许多情况下，几分钟内就准备好了一份已签署的贷款。“他们开了四五个小时的会，喝着香槟。西班牙分时度假受害者协会(Ascoe)的律师胡安?马德里加尔-博尔马斯(Juan Madrigal-Bormass)表示。他是最了解分时度假房地产模式的律师之一，他已经做出了300多项裁决，目前正在审理的诉讼有70起。这些极具侵略性的表现是一个难以逃脱的循环的起源。
分时度假是一种繁荣
在上个世纪的八九十年代，但后来才达到最高水平。“销量最高的年份是2002年至2008年。1998年银行业监管出台后，银行开始为这些收购提供资金。这变成了一种时尚，为了销售，它自动获得了融资。”
虽然没有官方数据，但Ascoe估计欧洲约有150万人购买了分时度假，不能认为每个人都受到了影响。2010年，西班牙约有10万名会员。“它是欧洲拥有分时度假度假村最多的国家，约占总数的26%，”一家名为Reclamalia的律师事务所的首席执行官弗朗西斯科?克拉罗斯说。根据当时大加那利群岛旅游局的数据，当时仅在加那利群岛，旅游市场每年就创造了约2.2亿欧元的收入，雇佣了约1万人。克拉罗斯补充说:“在全国345个分时度假度假村中，这些岛屿有150个。”他将这种情况定义为“歌利亚和大卫之间持续数十年的斗争。”
起初，这种模式对开发商和消费者都很有吸引力。开发商在1992年房地产危机后，将整个开发项目都分配给了这种模式，以推销那些卖不出去的公寓。消费者则看到了一种可以在海滩上拥有一套公寓的便利方式。每个家庭平均支付的费用约为1.5万欧元，尽管有些人在豪华建筑群上花费高达5万欧元——那些在1999年欧元生效之前进入这个市场的人，面临着30万至70万比塞塔的费用。-。Ogisaka Garden, Parque Denia, Bahía Azul, Calahonda Campanario, Hotel & Spa Pe?íscola Plaza Suites(后者继续出售分时度假)…数十家外国和西班牙公司在许多度假园区以这种方式出售公寓。直到2008年，随着经济大衰退，市场停止并下降。
显然，并不是所有的消费者都是欺骗的受害者。许多人知道他们买的是什么，而且，他们足够幸运，买得相当好。但还有很多人不知道这些细则。几十年后，“他们仍然因为被骗而感到内疚和羞耻，”Ascoe总裁Alberto Mondragón说。
实际上，他们获得的是使用和享受特定假期轮班的权利:每年在莱万特沿海地区、太阳海岸、布拉瓦海岸和加那利群岛的一套公寓里住一周。每套公寓一年分为52个星期。那些在第13周(3月)、第40周(10月)或传统节日期间以外的任何一周购买的人很快意识到了这个陷阱，他们无法从中脱身。Mondragón说:“有些人从来没有使用过这套公寓，从来没有去过。”此外，每套公寓都有过高且不断增加的维护费。“每位车主每年的平均费用为500欧元。如果你用500乘以52个会员，每户家庭的维护费为2.1万欧元。这才是真正的分时度假业务，”Mondragón警告说。
正如Ascoe主席所描述的那样，成千上万的人得以逃离“海盗的世界”。他们通过诉诸法庭来解决这个问题，这种可能性只适用于那些在1998年这一数字被法律管制之后购买的人。幸运的是，“大部分受害者都是在那个日期之后购买的，”马德里加尔-博尔马斯律师说。1998年12月15日，第42/1998号法律获得批准，该法律限制了合同的期限，不得少于3年，不得超过50年。因此，分时度假的所有权永久消失了。从那以后，最高法院发布了许多裁决，宣布这些合同无效。此外，那些受影响的人已经能够收回全部或部分资金。
由于分时度假营销人员已不复存在，银行应承担连带责任。“2000年至2004年间最活跃的是BBVA、Ibercaja、Caja Madrid、La Caixa、Banco Santander……”受害者协会主席说，他也是这场骗局的受害者。“他们在圣Sebastián的一家酒店卖给我们，他们给了我们一个家庭影院，我们用香槟举杯庆祝。我们离开那里的时候，感觉好像做了一笔牛奶生意。”2007年，他从Turihoteles公司手中买下了Denia(阿利坎特)一个建筑群中的第47周(12月)。2011年，一家法院宣布他的合同无效，并收回了手术中支付的1.35万欧元以及1800欧元的利息。他所主持的协会已经为帮助受影响的人奋斗了16年，确保了超过1.2万名业主能够摆脱分时度假所有权。
那些在1998年法规出台之前购买房产的人则更加困难，因为他们无法诉诸法院。巴勃罗Mu?oz(43岁)和他的4个兄弟是1994年父母加入的分时度假的继承人，他们可以享受6月8日至15日在阿尔科塞布雷(Castellón)的一周。继承了这些产品的孩子想要摆脱它们是很常见的。他说:“我们很难利用这个机会，因为恰逢孩子们的考试。”此外，每年的维护费也从300欧元涨到了500欧元。
这些伙伴只有两条路可走。一个是与酒店本身达成协议，这很复杂，因为总的来说，他们希望会员支付费用，而不是在淡季的几周内。另一种是将一周传递给第三方。“你可以出售它，但没有市场，没有人想要分时度假，也没有兴趣，”Mondragón表示。“这是一个过时的休假制度，”Claros ////confirm/i/i/i/is说。Mu?oz对它很了解:“两年来，我们一直试图出售或出租它。”
在米兰，一个自称阿尔弗雷多(Alfredo)的人放弃了他在伊比沙岛卡拉科多拉(Cala Codolar)度假一周的机会。这是第46号，也就是11月。另一方面，埃丝特于1991年在塔拉戈纳(La Pineda)买了一套公寓，售价为1.5万欧元。“现在是第33周，相当于8月。我们卖掉它是因为我父母需要钱。如果不是，我们就不会这么做，”她解释道。
你也可以求助于那些提供周价的公司，不过你得小心。Mondragón网站说:“很多人都是分时度假的盗版者，他们一嗅到钱的味道就被创造出来，只付一欧元。”他补充说:“一些公司将购买价格定为1欧元，此外，如果合作伙伴被释放，还会向其收取1500欧元的费用。”
