漏水建筑诉讼：长达十年的法律斗争发现奥克兰议会违反了注意义务

　　奥克兰海港套房在戈尔街，正式称为海港奥克斯。

　　一场长达10年、索赔1.57亿美元的诉讼即将结束，法院发现奥克兰市政委员会在建筑检查期间未能发现问题。

　　在2014年开始的诉讼中，位于布里托马特附近戈尔街(Gore Street)的40层Harbour Oaks大楼的业主起诉了奥克兰议会(Auckland Council)和其他11个当事人，他们声称这些人应对一系列缺陷负责。

　　高等法院周二公布的一项判决支持了他们的部分诉求，并要求他们进一步提交意见，以解决损害赔偿问题。

　　各方都已就责任调查结果提出上诉。

　　法官特蕾西·沃克表示，业主有权获得一般损害赔偿，并且在大楼修复期间需要腾出大楼，但费用仍有待计算。

　　奥克兰市议会总法律顾问海伦·怀尔德说，这是针对奥克兰市议会的最大的单一建筑缺陷索赔，也是最复杂的。

　　怀尔德说，在该委员会被起诉的13项缺陷中，有7项被驳回，而在其他6项缺陷中，原告只“完全成功”了2项。

　　“判决只涉及责任问题，任何应付金额仍有待法院解决。这将是复杂的，可能需要几个月的时间。”

　　新西兰广播公司联系了该公司、业主的律师和防水产品供应商Equus Industries。所有人都拒绝置评。

　　该委员会被发现违反了其注意义务，在没有进一步检查浴室、阳台和消防安全的情况下颁发了合规代码证书(CCC)。

　　一些被告进入清算或和解，只留下奥克兰议会和Equus为索赔辩护。所有针对雅科仕的索赔都被沃克法官驳回了。

　　该案件涉及数百名拥有该公寓单元的人，该公寓共有406套。

　　一家酒店拥有大约80套这样的公寓，也是起诉该委员会的人之一。该公司称，这栋建筑的阳台和浴室漏水，防火措施不足，还有地震缺陷。

　　该组织表示，该建筑存在“永无止境的问题”，以及潜在的健康和安全风险，修复成本将“巨大”，使他们感到痛苦和焦虑。

　　财产法专家乔安娜·皮金说，这是她所知道的最大的建筑漏水索赔案件。

　　“这种情况已经持续了很长一段时间，所以那里的许多业主在经济上捉襟见肘，不得不卖掉他们的单位。他们会希望有一个结果，让他们能够纠正这些问题。

　　“这是同类案件中最长、最复杂的案件之一。”

　　她说，在这些案件中，市政委员会以及参与该项目的建筑师和承包商被起诉并不罕见。

　　“在一栋漏水的大楼里，法人团体和业主会看看谁还在，谁没有被清算，谁有一些责任。”

　　皮金说，责任并不仅仅在于委员会，因为他们不可能在施工期间一直在现场。

　　“委员会不可能监视每一个行动，他们会在特定的时间来调查。我敢肯定，委员会和它的保险公司都很沮丧——他们通常是这些索赔中最后站在最后的人之一，但他们确实有责任签署和发布这些合规准则。

　　“最终，是纳税人将为它提供资金。”

　　比格说，修复工作可能会在费用支付后进行，因为在此之前很难进行修复，因为业主将难以支付费用。

　　“当这项工作开始时，大楼将需要清空。业主仍将有抵押贷款要支付，在此期间需要另找地方居住。”

　　业主声称奥克兰议会违反了其注意义务，颁发建筑许可，未能确保建筑物中有适当的消防设施，并且在没有验证合规性的情况下颁发了CCC。

　　2022年的审判在奥克兰高等法院的特蕾西·沃克法官面前进行，历时五个月，传唤了55名专家证人。

　　业主声称奥克兰议会违反了其注意义务，颁发建筑许可，未能确保建筑物中有适当的消防设施，并且在没有验证合规性的情况下颁发了CCC。

　　鉴于大楼的大小和规模，沃克法官指出消防安全的重要性，并同意在未经进一步调查的情况下不应发出CCC。

　　沃克法官发现，市议会在发布涉及消防安全方面的CCC时违反了其注意义务。

　　沃克法官不支持有关建筑物的楼梯在设计上没有达到地震时应有的效果的说法，他不同意委员会在此基础上疏忽颁发CCC的说法。

　　公寓里漏水的阳台预计要花费5100万美元(约合人民币326亿元)进行修复，业主们表示，在未经独立核实的情况下，市政委员会不应该同意使用这些材料。专家在庭审中表示同意，并告诉法庭，阳台防水系统的安装不符合该建筑的批准计划。

　　在公寓内部，业主们表示，浴室里的水流入墙壁衬里，造成霉菌和损坏。房间里的水没有被很好地容纳，所以它损坏了地毯和地板。

　　沃克法官发现，该委员会违反了其对建筑物内外泄漏的注意义务，她说，该委员会没有对浴室进行“应有的注意”检查。