抵押税减免将从4月起恢复-西摩

　　David Seymour表示，从下个月开始，业主将再次能够申请住宅投资房产利息的税收减免。

　　该政策是去年年底新联合政府宣布的税制改革中承诺的。

　　西摩是行动党领袖和财政部副部长，他说这一改变对房东和租房者都有利。

　　他说:“政府恢复利息扣除制度，有助纾缓租金压力，并简化税务程序。”

　　此举引发了激烈的争论，一些批评者称租房者不太可能看到任何好处。

　　工党财政发言人芭芭拉·埃德蒙兹(Barbara Edmonds)表示，相反，这将使房东的口袋里装满钱，并使首次购房者更难从租赁中解脱出来，进入市场。

　　上一届工党领导的政府取消了房东用租金收入抵税的能力，希望此举能帮助首次购房者。但西摩表示，房东不可避免地将成本转嫁给了租客。

　　大卫·西摩周日在奥克兰宣布抵押贷款利息扣除回归。

　　新的变化将从4月1日起生效，届时房东可以申报80%的利息支出抵税，并从2025年4月1日起提高到100%。

　　作为与首都领地达成的联合协议的一部分，政府表示将回溯税收减免，以便可以在2023年申请60%的住宅租金收入利息。

　　然而，回溯日期的计划并没有继续进行。

　　“在生活成本危机期间，房东们受到了抵押贷款利率上升和利息扣除限制增加的双重打击。这些成本不可避免地会转嫁给租户，这也是新西兰租金一直居高不下的原因之一。”

　　“这给房东和租房者带来了巨大的压力，减少了租房次数，推高了租金，让新西兰人更难为他们的第一套房子存钱。”

　　他说，新西兰需要创造鼓励投资和发展的环境，而这项政策将有所帮助。

　　竞争有助于保持价格的可承受性。减少供应减少了选择的数量，推高了价格。取消房东要求支付利息的权利，降低了住宅物业的吸引力，减少了可供租户选择的物业数量。

　　埃德蒙兹说，没有办法确保房东省下的钱能转嫁给租房者。

　　“他们把首次购房者拒之门外……它还显示了他们的优先事项;2021年的数据显示，大约有346名房东每人拥有至少200套房产，他们在五年内平均减税130万美元。

　　“对我们来说，他们优先考虑的是那些大房东，而不是孩子们在学校的午餐，更便宜的公共交通，我不认为这将有助于降低生活成本。”

　　英国工会委员会政策主任克雷格·雷尼表示，这一变化是否会给租房者带来好处值得怀疑，这相当于政府以纳税人的利益为代价，给房东开了一张支票。

　　去年，根据该政策追溯到2023年，CTU估计，这将使政府在四年内总共花费30亿美元。

　　租房者联盟发言人乔迪·罗杰斯去年也告诉新西兰广播公司，这些变化不太可能使租房者受益，提供鼓励建造更多房屋的激励措施会更有帮助。

　　然而，CoreLogic的凯尔文·戴维森(Kelvin Davidson)表示，这一变化将使房东更能负担得起他们的房产，有助于出租房产的供应，并将减缓租金的上涨。

　　地产投资者联合会(Property Investors Federation)早些时候表示，出租物业业主正面临财务困难，一些人因此被迫考虑是否出售，而“税收减免……是一种正常的商业运作方式。”

　　西摩说，这些变化将对税收(2023-24年的年度税率，跨国税和补救事项)法案进行修改，该法案目前正在一个特别委员会面前。

　　埃德蒙兹说，在这一点上引入这项改革回避了民主程序，人们通常有时间提交意见。

　　“他们再次切断了人们本可以在特别委员会过程中提交的宪法程序。他们本可以发布一份补充订单文件，然后要求提交。

　　“特别委员会在过去的几个星期里才刚刚完成对这项特殊法案的审议，所以他们有时间把它提出来，看看公众会有什么反应。

　　“很明显……他们只是想强行通过，而没有真正了解公众对这件事的看法。”