你真的能在抵押买卖中买到便宜货吗？

　　2023年，抵押贷款销售的中位数折扣为19%。文件的照片。

　　新数据显示，抵押贷款销售的折扣甚至比正常情况下更大。

　　抵押贷款销售的数量仍然很低，但人们担心抵押贷款压力正在增加。Centrix 6月份的数据显示，2.2万笔住房贷款“逾期”。

　　TradeMe目前列出了约50处待售房产。

　　Corelogic的数据显示，到2022年，与Corelogic计算的抵押贷款销售价值相比，抵押贷款销售的中位数折扣约为16%。到2023年，这一比例降至19%。

　　相比之下，2018年至2021年的折扣在10%到13%之间。

　　Corelogic研究主管尼克?古道尔(Nick Goodall)表示，今年迄今为止，只有6宗抵押贷款销售符合计算折扣所需的所有数据，其表现与2013年类似。

　　与2022年和2023年的估值相比，非抵押贷款销售的中位数转手率分别为2%和不到1%。

　　Goodall表示，折价可能是因为在抵押出售时购买相关的风险。有时，买家无法查看房产，也无法保证房产转手后会空置。

　　“通过抵押出售方式购买房产时，存在一些未知因素，这似乎在统计数据中得到了体现。”

　　房地产投资者Steve Goodey表示，人们可能会对抵押贷款出售犹豫不决，因为业主通常会在出售前找到再融资的方法，并将其从市场上移除。他说，人们不希望花时间和金钱对一处房产进行尽职调查，结果却发现卖不出去。

　　他说，买家还必须做好准备，为他们可能没有进行适当检查的房产投保。银行可能还希望对建筑物进行检查，这可能很难安排。

　　去年，他通过抵押出售，以49.8万美元的价格在斯托克斯谷(Stokes Valley)买下了一处房产，该房产的市议会估值为74万美元。但这处房产需要大量的装饰工作才能使其适合居住。

　　Opes Partners经济学家麦克奈特(Ed McKnight)说，当一处房产被宣传为抵押出售时，卖家有时会感到不安，因为他们认为这处房产的售价可能会更低。

　　但在房源清单上看到‘抵押出售’字样，往往会吸引更多希望贱卖的买家。我的感觉是，虽然有些人希望以便宜的价格获得房产，但这也吸引了更多的竞争，有助于支撑房价。

　　“不过，抵押买卖不同于一般的买卖。这些房产是按原样出售的，你无权要求购买前检查。最重要的是，它们出售时没有动产，这意味着现在的主人有权拿走窗帘、地毯、烤箱、电器和其他东西。

　　“这意味着在抵押出售时购买的风险更大，因此价格应该低于其他情况。”除此之外，一些卖家对银行感到不满。然后，他们有时会拒绝进入房产，房地产经纪人将需要进行路边查看。”

　　他提到了妮基·康纳斯(Nikki Connors)在奥克兰奥拉基(Orakei)的公寓的销售报道——一名经纪人在6月份举行了一场路边开放日活动，尽管买家从路上看不到房子。

　　“这会降低价格，因为买家因此承担了更大的风险。因此抵押贷款销售应该以更低的价格出售。不仅因为业主是认真的，还因为这处房产的确定性降低了。”

　　Infometrics首席预测师Gareth Kiernan表示，另一个影响价格的因素是，当市场表现强劲时，抵押贷款出售的可能性通常要小得多。

　　“因此，当潜在买家有很多可供选择的房产时，就有可能出现这种情况。在目前的市场中，我们看到一群价格合理、外观精美的房产正在好转，但那些没有达到其中一个或两个标准的房产卖不出去，只是闲置在市场上。

　　“这种环境使得抵押出售过程变得更加困难，而且可能会增加买家对这类房产感兴趣所需的‘折扣’幅度。”