纽约的商业市场正被2000万平方英尺的可转租写字楼压得喘不过气来。沃顿房地产顾问公司(Wharton Property Advisors)专门从事此类交易的露丝·科尔普-哈伯(Ruth Colp-Haber)表示，在新租户吸收了这些空间之前，市场无法向前发展。

　　她说:“这是市场的一个预测指标。”她指出，转租租金通常比直接从业主那里租赁的成本低25%。“他们会降低直接租赁的价格，这对业主来说非常困难。许多公司不能也不愿与转租公司竞争。”

　　不出所料，租户们正抓紧时间利用他们的杠杆。

　　Current Real Estate Advisors的亚当·亨尼克(Adam Henick)说:“我们看到，地理位置优越、建筑精美的转租交易进展迅速，尤其是在Soho区。”

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　　大公司和小公司都可以提供转租服务，这些公司要么比他们想象的更快地搬到其他地方，要么只是需要缩小他们的足迹。广告界的人在赢得大客户时，会增加人手，但在失去大客户时，又会缩减镜头。

　　疫情也影响了入住率，因为一些公司发现他们能够在在家工作的同时维持业务，现在不需要所有的原始平方英尺。

　　随着业务需求的变化，公司也可能会选择连续楼层的选择，以确保他们为未来的增长控制空间，但随后将这些空间转租出去，同时等待赶上。

　　世邦魏理仕(CBRE)的彼得?图尔钦(Peter Turchin)表示:“如果你有5000平方英尺的面积，租期为三年，你可以把它租出去，但如果你有5万平方英尺的面积，租期为两年，那就成问题了。”

　　纽约市最具挑战性的地区之一是哈德逊广场(Hudson Yards)，那里有多达200万平方英尺的转租空间。华纳兄弟(Warner Bros)、Facebook、Equinox、Guardian Life和辉瑞(Pfizer)等公司都在哈德逊大道66号的螺旋酒店。所有这些公司都在市场上转租未装修和装修过的办公室。

　　第一太平戴维斯(Savills)的加布·马兰斯(Gabe Marans)谈到这些场所时说:“它们都是高质量的空间，有高质量的分房东，提供全套工作证明、全套免租金套餐和折扣租金。”

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　　但即使在这个充满挑战的市场，质量也不总是便宜的。去年10月，丹·勒布(Dan Loeb)的Third Point公司将哈德逊广场55号最上面三层的89000平方英尺(约合人民币9900平方米)的公寓转租至2029年7月，要价每英尺165美元。

　　“我们知道有几位租户在密切关注哈德逊广场的转租，”第一太平戴维斯(Savills)的杰弗里·派克(Jeffrey Peck)说。“现金为王，良好的信用就是一切。如果你有一个信誉良好的房客，房东就会铺上红地毯欢迎你。”

　　与此同时，自从谷歌在华盛顿街550号的新总部开业以来，它也在哈德逊广场提供昂贵的转租空间。

　　但其他的转租更便宜。在麦迪逊广场公园(Madison Square Park)附近最近的一笔交易中，Instacart从活动平台Bizzabo转租了位于西23街50号的2.1万平方英尺(约合1.29万平方英尺)的空间，Bizzabo将继续保留这1万平方英尺的面积。租约只剩下几年了，但这给了两家公司时间来找出前进的道路。目前，切尔西的市场租金为每英尺80美元。

　　另一个便宜的地方是位于百老汇115号(又名三一中心2号)的无纸化邮政(Paperless Post)，那里有20907平方英尺的空间可供转租，每英尺35美元。

　　位于公园大道南432号的Material Plus公寓提供9800平方英尺的租金，每英尺30美元左右，甚至更便宜。

　　虽然转租对某些公司来说很好，但也有缺点，许多租户会避免转租只剩下几年的房子。

　　然而，Williams Equities的迈克尔?科恩(Michael Cohen)观察到，即使是租期不到三年的转租也能为租户提供机会，因为它们成为“三方交易的公平竞争对手”。

　　科恩说，通过这种方式，业主避免了空置，原租户也摆脱了困境，而转租者则享受了一份新的直接租赁合同，该合同部分由现有租户补贴。

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　　去年夏天，阳狮集团(Publicis Groupe)在百老汇1675号转租的40万平方英尺(80万平方英尺)的Rudin大楼被停售了几个月，因为这家广告巨头正在权衡自己的选择。

　　“这是曼哈顿最好、成本最低的转租选择，房东和分房东都很棒，”世邦魏理仕(CBRE)的约翰·马赫(John Maher)说，他是该租赁团队的负责人。

　　这栋楼里的其他几个租户都是律师，包括戴维斯+吉尔伯特律师事务所(Davis+Gilbert)，该事务所去年11月增加了一层楼，面积扩大到98,124平方英尺(约合98,124平方英尺)。从阳狮集团(Publicis)转租的一份大租约，占地13.2万平方英尺(约合3.7万平方米)，有一个壮观的三层中庭;中层约9万平方英尺，底层18.8万平方英尺。任期将于2031年5月结束。

　　谈到房东的困境，马兰斯说:“每个人都必须争夺非常好的转租空间。”