在他担任总统之前的几十年里，唐纳德·特朗普一直是房地产行业的代名词，以及他在纽约的同名物业，最近一直是热议的话题。
就在那时，纽约州最高法院的法官阿瑟·f·恩格尔伦(Arthur F. Engoron)在一份长达35页的判词中得出结论，特朗普夸大了他所持资产的价值，以从金融机构那里获得优惠的贷款和保险条款。
Engoron法官的裁决是纽约州总检察长Letitia James针对前总统、他的公司和高管提起的2.5亿美元民事诈骗案的一部分。如果这一裁决最终成立，特朗普可能会失去对纽约市一些以他名字命名的知名房产的控制权。
这场备受关注的审判于周一开始，据《华盛顿邮报》报道，特朗普的律师克里斯托弗·基斯在开庭致辞中辩称，被告无意以不同的财产价值欺骗任何人。他说，这是房地产市场的本质:“买家有自己的观点，卖家也有自己的观点，他们都没有错。”
事实上，《交易的艺术》作者的律师和一位房地产行业专家也认为，詹姆斯的诉讼没有适当地考虑到特朗普品牌的价值或主观估值，在主观估值中，贷方和借款人提供了不同的估计。
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一位业内人士甚至告诉《华盛顿邮报》:“在纽约，没有什么是不可能的。你看到最近的房价了吗?你有一套简单的顶层公寓，售价[1.95亿美元]。所以我无法给你特朗普在曼哈顿所有房产的确切估值……纽约的估值一直是主观的。”
现在，特朗普和他的企业拥有或部分控制的大约12处房产面临风险。让我们来看看其中的一些。
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矗立在中城第五大道721号的特朗普大厦(Trump Tower)是一座58层的摩天大楼，自1983年完工以来，一直是曼哈顿的一个固定建筑。
它是特朗普集团的中央总部，拥有公寓、办公室和商店。但也许特朗普大厦最著名的特色是前总统特朗普自己的顶层公寓，它高高耸立在城市上空。
司法部长的诉讼称，特朗普集团使用了欺诈手段，以获得该大厦可能的最高价值。例如，该组织基于附近一栋建筑的交易价值，该建筑的头条新闻据称已经创造了世界纪录。
尽管如此，这位前总统和现任候选人，以及他的同事们，声称这座大楼的价值比前一年增加了1.7亿美元。
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法官否认了这一说法，并裁定该建筑被高估了1.14亿至2.07亿美元。
同样脆弱的还有那套三层阁楼。诉讼称，这栋长期居住的房子的价值低于索赔要求。詹姆斯和恩格尔伦声称，特朗普和他的同事夸大了公寓的面积——将其从大约1.1万平方英尺(约合人民币3800平方米)扩大到3万平方英尺。在特朗普集团的财务报表中，这所房子的价值跃升了400%，从2011年的8000万美元增至2015年的3.27亿美元。
特朗普的辩护律师辩称，“平方英尺的计算是一个主观的过程，可能会根据所采用的计算方法导致不同的结果或意见。”
周一，在曼哈顿最高法院外，特朗普本人借此机会猛烈抨击詹姆斯和恩格尔伦，称后者“对我的追求不公平、精神错乱、恶毒”。
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2004年，特朗普在21世纪初买下第五大道502号的特朗普公园大道(Trump Park Avenue)后，从一家酒店变成了一栋住宅楼。
特朗普以1.15亿美元买下了这处房产。科斯塔斯·康迪利斯&合伙人事务所(Costas Kondylis & Partners)为特朗普的许多共管公寓项目和曼哈顿的许多其他项目设计了建筑，该事务所设计了120套豪华住宅，大小从一间卧室到七间卧室不等。据报道，翻新工程的总成本为1亿美元。
该大楼共有12个租金稳定的出租单元，诉讼称，该组织对这些单元的估值就好像是按市场价格出租的一样。特朗普集团给出的价值接近5000万美元，而诉讼称，第三方估价师给出的价值要低得多，只有75万美元。
许多人可能会认出这个地址是耐克镇的旧址。
据《纽约时报》报道，2019年，特朗普和他的租赁公司对该物业的利息估值为4.45亿美元。该诉讼称，由于收入和支出期间不匹配，该金额被夸大了。这个通货膨胀至少是3700万美元。该诉讼称，这是采用较高的前瞻性收入数据和较低的逆向支出数据相结合的结果。
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在金融区，这座71层的商业摩天大楼于1930年完工，于1998年被指定为城市地标。
诉讼称，特朗普集团2015年对其租赁的房产的评估为7.354亿美元——尽管贷款人要求的评估为5.4亿美元。估值中包括与高档食品市场Dean & DeLuca签订的一份140万美元的一楼租约，尽管合同尚未签署。(最终，这个市场选址也没有实现。)
同时，财务报表也低估了建筑费用。《纽约时报》指出，特朗普集团在2012年、2013年和2014年每年报告的管理费和开支为10万美元，但实际费用接近每年100万美元。
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根据诉讼，特朗普拥有这座中城大楼30%的股份，该大楼位于大道的黄金地段，毗邻无线电城音乐厅和洛克菲勒中心，但合伙企业的规则限制了特朗普自己出售股份的能力。
不过，在对这些股份进行估值时，该机构被指计算了大厦价值减去债务的30%。特朗普还被指控使用“上限率”(一种比较投资的房地产估值指标)来夸大大楼的价值。
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在诉讼中，有关这个靠近波基普西(Poughkeepsie)的州北部高尔夫球场的细节，与抬高会员费以提高房产价值有关。2011年和2012年，登记的入会费为1万美元。2011年，该组织将161个未售出会员中93%的价值定为最低1.5万美元。第二年，该组织对254个未售出会员中78%的估值在1.5万至3万美元之间。
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1995年，特朗普集团(Trump Organization)的一家子公司在北郊买下了一块212英亩的土地，横跨三个城镇。10多年后，他的儿子埃里克·特朗普(Eric Trump)计划在这里的24块豪华地块上建造住宅。2014年，一位受雇的估价师估计，这些拍品的价值约为3,000万美元。同一年，根据诉讼，该公司仅在这三个城镇之一的贝德福德(Bedford)，就对每个地块进行了2300万美元的估值。财务报表上显示的是这24栋豪华住宅建成后的价值，而实际上，大自然保护协会(Nature Conservancy)提出了法律挑战，要求限制那里可能出现的建筑。
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至于这个高尔夫球场，诉讼指控该组织夸大了其价值，因为它包括了从新会员那里获得的有希望的收入。据报道，2011年的估值是基于这样一个假设，即67名新成员每人将支付20万美元的入会费。实际上，很多人一分钱都没付。
